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賣房怎么找中介?賣房子是找中介好還是自己找買主好

字號+ 題主:ZOEYLIN 2019-12-14 08:00:01 我要評論

我想了解關于“賣房怎么找中介?賣房子是找中介好還是自己找買主好”的信息,請大家多多發言。

- 2019-12-14 09:36:10 【精選答案】”一、委托中介進行二手房交易,一般有幾種途徑:
1、通過中介的業務人員聯系賣房;2、到中介公司的網站自行登記,中介公司會聯系賣房洽談;二、委托中介買房的注意事項:
1、房價:理性分析房子的實際價值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙,降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有:房子的位置和升值潛力、光線、通風、樓層、交通、網絡報價、實際成交價、房價上漲情況等。2、放盤:盡量找大的中介連鎖店放盤,因為其管理相對規范。3、心態:不要表現的急于賣房,否則中介,可以順著你的心理,給你施加壓力,大大降低你的心理房價,達成“吃差價”謀取暴利的第一步。4、觀察:觀察中介人員的反應,從中發現不良苗頭、在收定金前及時中止。5、簽合同:一定要簽正規的格式化“售房合同”。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同,這些合同都是為“吃業主的差價”專門設計的!里面有許多不對等的霸王條款,對業主維護自己的權益十分不利。6、特別注意違約賠償條款
不要簽定高定金(如2萬元)和高違約率(如5~10%)的合同。一但出現這些合同,說明有95%的可能,房價已經被低估了。7、注意合同中中介方的責任約定:若沒有實質內容,則可以100%肯定你的房子被中介低價收進,準備“吃差價”了。8、關于“委托公證”,中介吃差價100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”,采用直接過戶。因為,在辦委托公證,就等于把你自己的權力交給中介了,一但幾年沒有過戶,中間出現的欠租,欠費、欠款等問題,最終的責任承擔人是你原業主,因為房子還在你的名下,這點要特別注意。

Tone_mll - 2019-12-14 09:20:32 ”:1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重“全權委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權利,可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾,房主對購房人就要承受相應后果

攝影旅行嘉 - 2019-12-14 10:33:12 不管什時候,與中介溝通時,一定要咬住自己的價位,一單松嘴,后果不堪設想,中介會試圖壓你的價。自己的賣價要非常堅決,但要符合市場價。

super - 2019-12-14 09:50:06 不用中介賣房是很正常的。我本人就有中介公司,然而我自己沒通過任何中介也賣過自家的兩套房子,速度也非常快,還省個中介費。賣房者可以在自己家窗戶貼個售房二字再貼個電話,在本小區和附近的小區的廣告欄上貼售房內容和售房電話。(大多數的房子最后都賣給本小區附近的人,或本小區附近的人的親屬或朋友),如果廣告貼出一段時間以后房子還沒賣出去,就需要在當地賣房的網站或報紙上發布售房廣告(標記中介勿擾)。房子成交時,簽訂房屋買賣合同,(合同主要內容:房屋定金,總房價,附屬品,貸款或全款,付款方式,什么時間交尾款,過戶稅費由誰承擔,一定寫清楚,留購房人身份證影像)。更名流程特別簡單,查檔,配圖,繳稅,更名(網簽)去房產交易大廳咨詢臺咨詢更名(過戶)所需資料,和更名流程,在更名最后一步時收取買房尾款。

娜娜959 - 2019-12-14 09:04:29 各地情況多有不同。按北京的例子,一般是不會將定金押到中介那里的,一般定金直接由買方支給賣方,而作為抵押,同時賣方的契稅票及原購房發票購房合同等交給買方或中介方進行保管,這是最穩妥的辦法。對于雙方都有約束力。盡量不要跟中介方產生任何直接的金錢關系。

sophie - 2019-12-14 09:58:26 ”要看個人具體情況,如果時間充裕,有一定經驗,建議自己賣房。個人出售房屋

1、省下不少傭金
個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金,多數人本身都是為了將現有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產,那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候,可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、交易步驟全掌握
自己賣房其實圖的就是一個安心,自己把握房產交易的步驟,每一步都親力親為,不論在任何環節出現問題,自己都知道問題出在哪里,應該如何解決,交易完成之后也沒有后顧之憂,何樂而不為?弊
1、容易產生糾紛
買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人,再加上雙方都不具備相關的專業知識,也不熟悉相應的法律法規,因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現糾紛。2、費心費力見效慢
自己出售房屋大的弊端就是費心費力見效慢,你可能一天會接到數十個電話,但是有意購買的卻沒有幾個,你可能需要一天帶七八個人看房,但不一定能有一兩個看上的。委托中介出售房屋

1、不用操心各項手續
如果把房子委托給中介出售,那么只要簽好委托協議,辦理好委托公證,剩下的手續就不需要你多操心,掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。2、不用應對各類客戶
有些人不管是否誠心買房,看房的時候總會挑出一大堆的毛病,雖說不是什么大事,但多少也會讓你心里不舒服,但是如果委托給中介賣房,你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。弊
1、需要支付不少傭金
委托中介賣房就需要給中介支付一定數額的傭金,一般來說,傭金不會超過房款的3%。假設房屋的售價是300萬元,那傭金就要9萬元,這也是一筆不小的數目。2、需要防范諸多陷阱
委托中介售房就需要時時防范著中介耍花招,“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段,一不小心你就可能掉入他們的陷阱,虧了錢不說還可能惹上官司。

毛毛雨爸爸 - 2019-12-14 09:42:35 ” 1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重
“全權委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權利,可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾,房主對購房人就要承受相應后果,至于房主還能否向中介追究責任,那一般是與購房人無關的。“獨家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋,不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下,如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動,即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析,這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”,但畢竟還是有麻煩和風險。所以,如果委托中介賣房,盡量不要采取“全權委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式,應在合同和授權委托書上做出一定限制:比如“委托書上標明簽訂合同或收款須由產權人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權屬證書原件應該由產權人持有
在委托中介交易的過程中,中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權證》交給中介代為保管,這對售房人是極為不利的,一旦賣家和中介發生什么糾紛,中介往往會扣住產權證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產權證,可能也會投入相當的時間和精力,何必呢?可以把相關產權證、身份證的復印件交給中介,需要原件時可由產權人親自出面辦理。即使是復印證也可以做一些必要的設置,比如在產權證或身份證的復印件上標明授權范圍等約束性語言。3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容
賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環節由買賣雙方及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。shangeshgh
有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”,那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認交易,還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況,比如房子存在什么缺陷,本來房主是如實告知中介的,但有的中介為了賺取中介費,故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成,購房者追究,中介已經收取到中介費,這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。4、簽署合同等文件不能留空白
售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內容,如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應空白。以往曾經發生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同,雖然簽名是真的,但合同中的一些空白內容被中介或對方事后填寫了對自己不利的內容。這種主張往往很難成立,因為提出這種主張的人往往又無法提供證據證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內容。5、對交易可能發生的費用應該在委托中介時提前確認清楚
在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前,應該先就委托中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委托中介代為處理的所有事項都進行明確約定,并把相關費用標準形成書面文件,由各方確認。以免在合同簽訂后,履行過程中,因費用承擔問題產生爭議,那時即使買賣雙方能達成解約的一致,也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

小堇 - 2019-12-14 08:54:04 ”目前大中介怎么吃差價啊除非中介自己倒賣買賣雙方要當面談價的另外多賣多少錢也不歸中介啊房價是透明的人家業主都把以后的升值利潤加進去了好房價總是會高無論是自己賣還是找中介我是中介的成交才是目的有價無市再高有什么用啊另外,中介是房源集中地買賣雙方可以自由比較合理定價要是沒有這種地方沒有消息市場透明度會降低更容易造成市場的混亂另外中介作為第三方有人說中介不擔責任貌似有這種傾向但是一旦買賣雙方發生糾紛中介是一個很有力的證據來源不然各執一詞就不容易掰扯清楚了當然中介最重要體現的是服務本身就是服務行業打電話坐車店面租金等等一切都是成本啊我們收傭金難道有錯嗎?房產成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金賣方則不收取費用的

星光下的趙云 - 2019-12-14 09:56:40 ”通過中介賣房大致流程是:了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房首先要了解行情,就需要平時關注一些房產信息,收集相關的資訊掌握房產動態。一般來說,在同一層里,中間套的價格往往作為基準價,東邊套即東南向最貴,差價在3%左右,而西邊套即西南向其次,差價在2%左右。同一個小區的房子,不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好,售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差,售價最低。面積大的房子一般也是比較貴的,其實,作為購房者來說,買適合自己的面積才是最重要的,不要圖大。對于售房者來說,面積太大的房子反而會影響購房者的消費力,所以并不好銷。所以,售房者的房子面積如果在200平方以上的話,就應當適當的降低價格。戶型的好壞也是可以影響房價的。一般來說,有一個朝南的主臥室,客廳采光、對流好的,都是可以賣個好價錢。有的房子面積雖然大,但是采光不好也不太容易賣出好價。因此,售房者要充分了解的房屋的各種條件后,再敲定適當的房價,以保證房屋的正常成交。擴展資料:
賣房,就是要把房子信息發出去,最常用就是下面的途徑并作比較。1、戶外廣告
視覺好,但維護難,費用高,基本都是地產商使用,個人不太適合。2、報紙廣告
因為不是有很多人喜歡看報紙,還有基本賣房信息除了地產商付得起全頁的廣告費用,個人基本只能用文字描述。唯一好處是報紙的地域性,方便買家了解到最新的當地房產信息。3、房地產網站
很多大型房地產網站如搜房網、房道網、百度樂居等,提供了免費發布賣房信息,或者是網站的廣告位,快速方便,而且流量大,用戶多。4、電視廣告
最直接最好的方法,當然費用也是當中最貴的。5、房地產中介
有專業的經濟人為你服務,比較好的房地產中介如中原地產、滿堂紅、共鳴地產等!參考資料:百度百科-賣房

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